안녕하세요! 온비드 공매를 통해 내 집 마련이나 투자의 꿈을 실현하신 것을 진심으로 축하드립니다. 하지만 낙찰의 기쁨도 잠시, 등기부등본을 펼쳐보면 빼곡히 적힌 근저당, 가압류, 임차권 등을 보며 한숨이 나오기 마련이죠. “이걸 다 지우려면 대체 얼마가 들까?”라는 걱정, 저도 초보 시절에 똑같이 경험해 봐서 그 마음을 누구보다 잘 압니다.
💡 왜 말소 비용을 미리 계산해야 할까요?
공매는 경매와 달리 ‘말소기준권리’ 이후의 모든 권리를 낙찰자가 직접 계산하여 말소 등기를 촉탁해야 하는 경우가 많습니다. 특히 필지수가 많거나 권리관계가 복잡할수록 등록면허세와 지방세 부담이 커지므로, 정확한 비용 산출은 수익률 분석의 핵심입니다.
주요 말소 항목 및 체크리스트
- 은행 대출로 설정된 근저당권 말소
- 채권 확보를 위한 가압류 및 압류 해제
- 대항력 없는 임차권 및 전세권 정리
- 기타 등기부상 기재된 경매/공매 기입등기 삭제
“말소 등기는 단순히 지우는 작업이 아니라, 나의 소중한 자산을 깨끗하게 정돈하여 완전한 소유권을 행사하기 위한 필수 과정입니다.”
보통 한 건당 약 7,200원(등록면허세+지방교육세) 정도가 발생하지만, 건수가 수십 건에 달하면 이 또한 만만치 않은 금액이 됩니다. 그래서 오늘은 제가 직접 경험하며 정립한 ‘온비드 공매 근저당·가압류 말소 비용 계산법’을 초보자도 바로 따라 할 수 있도록 아주 쉽게 풀어보려고 해요.
지워야 할 항목당 발생하는 ‘기본 말소 비용’ 계산법
등기부등본상에 남은 근저당, 가압류, 압류 등은 낙찰자가 인수하지 않는 이상 모두 지워야 하는데, 이때 비용은 ‘건수(항목)’를 기준으로 산정됩니다.
💡 말소 비용의 핵심 공식
총 말소 비용 = (말소 대상 건수 × 10,200원) + 제반 비용
1건당 상세 비용 명세
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 등록면허세 | 6,000원 | 지방세법 기준 |
| 지방교육세 | 1,200원 | 등록면허세의 20% |
| 등기신청수수료 | 3,000원 | 서면 신청 기준 |
| 합계 (1건당) | 10,200원 | |
법무사 대행 수수료와 셀프 등기의 갈림길
직접 처리하는 ‘셀프 등기’는 공과금만 부담하면 되지만, 권리관계가 복잡하다면 법무사에게 의뢰하는 것이 안전합니다.
대행 시 발생하는 추가 비용 항목
- 기본 수수료: 약 10만 원~25만 원 내외
- 말소 대행료: 건당 약 1만 원~3만 원 추가
- 여비 및 일당: 등기소 방문 및 증명서 발급 대행료 별도
| 구분 | 셀프 등기 | 법무사 대행 |
|---|---|---|
| 비용 | 공과금만 발생 | 수수료 추가 (20~50만 원+) |
| 난이도 | 직접 서류 준비 및 방문 | 전적으로 위임 가능 |
불필요한 지출을 줄이는 공매 촉탁 등기 꿀팁
- 말소 목록 대조: 매각결정통지서와 등기부등본을 대조해 누락된 압류가 없는지 확인하세요.
- 온라인 납부 활용: 위택스에서 등록면허세를 미리 납부하세요.
- 우편 접수 활용: 캠코 지사를 직접 방문하기 어렵다면 우편 촉탁을 적극 활용하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 압류와 가압류가 많은데 비용이 부담돼요.
건수가 많다면 이를 미리 입찰가에 반영하는 것이 수익률을 지키는 지혜입니다. 건당 약 1만 원 내외로 책정하세요.
Q. 영수증은 어디서 발급받나요?
등록면허세는 위택스에서 ‘납부확인서’를, 등기수수료는 인터넷등기소에서 ‘영수필확인서’를 출력하시면 됩니다.
든든한 공매 파트너로서 응원합니다
✅ 최종 체크리스트
- 말소할 권리 개수를 정확히 파악했는가?
- 건당 10,200원의 기준을 적용했는가?
- 온라인 납부로 시간과 비용을 절약했는가?
작성자: 공매 정보를 나누는 동반자