안녕하세요! 재테크와 내 집 마련을 위해 온비드 공매를 공부하다 보면 유찰 후 가격이 언제 낮아질지 참 궁금하시죠? 저도 처음엔 매일 사이트를 확인하며 애태웠던 기억이 나네요. 오늘은 2회 유찰 후 최저가가 갱신되는 정확한 타이밍과 그 흐름을 아주 쉽게 설명해 드릴게요.
“공매는 경매와 달리 입찰 주기와 최저가 하락 폭이 정해져 있어, 갱신 타이밍만 잘 알아도 남들보다 한발 앞서 전략을 세울 수 있습니다.”
공매 가격 결정의 핵심 프로세스
공매는 통상 1주일 단위로 회차가 진행되며, 유찰 시마다 이전 회차 최저가의 10%씩 감액된 가격으로 새 공고가 올라옵니다. 특히 2회 유찰 후 3회차 입찰로 넘어가는 시점의 가격 갱신은 투자 수익률을 결정짓는 중요한 순간입니다.
- 유찰 후 차기 공고 게시 시점에 최저가가 업데이트됩니다.
- 통상 입찰 마감일 다음 날 오전 11시 전후로 결과가 발표됩니다.
- 실제 갱신된 가격은 재공고 시점에 온비드 시스템에서 확인 가능합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 갱신 주기 | 일반적으로 회차별 7일 간격 |
| 감액 비율 | 최초 감정가 대비 회당 10% 하락 |
단순히 기다리는 것이 아니라, 2회 유찰 최저가 갱신의 원리를 이해하면 임장 계획부터 자금 조달까지 더욱 정교하게 준비할 수 있습니다.
유찰 결과 발표와 새로운 최저가 반영 시점
공매는 통상적으로 1주일 단위의 ‘회차’를 주기로 긴박하게 돌아갑니다. 압류재산의 경우, 월요일부터 수요일까지 입찰을 진행한 뒤 유찰 여부가 판가름 나면, 그 결과는 목요일 오전 11시에 온비드 시스템을 통해 공식 발표됩니다.
하지만 많은 분이 오해하시는 점이 하나 있습니다. 유찰 발표 직후에 바로 다음 회차의 최저가가 시스템상에 업데이트되지는 않는다는 점입니다.
공매는 최초 매각 공고 시점에 이미 회차별 입찰 일정과 감액된 최저가가 확정되어 있습니다. 따라서 별도의 재공고 절차 없이 정해진 스케줄에 따라 시스템이 자동 갱신되는 구조입니다.
📅 회차별 가격 반영 프로세스
| 단계 | 주요 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입찰 진행 | 매주 월 ~ 수 (17:00) | 온비드 인터넷 입찰 |
| 유찰 발표 | 매주 목요일 (11:00) | 개찰 결과 확인 가능 |
| 가격 반영 | 차주 월요일 (10:00) | 신규 회차 최저가 적용 |
결론적으로 유찰된 후 낮아진 가격으로 입찰하고 싶다면, 목요일에 결과를 확인하신 뒤 그다음 주 월요일 입찰 시작 시점(보통 오전 10시)을 기다려야 합니다. 이때 비로소 감액된 최저가가 시스템상에 활성화됩니다.
핵심 팁: 2회 이상 유찰되어 가격 매력이 높아진 물건일수록 반영 타이밍을 미리 체크하는 것이 전략적인 입찰의 첫걸음입니다!
2회 유찰 시 가격 하락 폭과 투자 골든타임
온비드 압류재산 공매의 가장 큰 매력은 유찰될 때마다 가격이 눈에 띄게 낮아진다는 점이죠. 여기서 꼭 기억해야 할 핵심은 가격 차감 기준이 ‘직전 최저가’가 아니라 항상 ‘최초 감정가’의 10%씩이라는 사실입니다. 이 규칙 덕분에 회차가 거듭될수록 체감되는 할인 폭은 커집니다.
📊 공매 회차별 가격 변동표
| 구분 | 가격 비율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1회차(신건) | 감정가 100% | 첫 입찰 시작 |
| 1회 유찰 시 | 감정가 90% | 최저가 갱신 |
| 2회 유찰 시 | 감정가 80% | 실수요자 급증 |
많은 분이 궁금해하시는 최저가 갱신 타이밍은 보통 유찰된 직후 해당 주 금요일 오후나 다음 주 월요일에 공고를 통해 확정됩니다. 특히 2회 유찰되어 감정가의 80% 수준이 되면 시장 급매가보다 저렴해지는 경우가 많아, 고수들은 이 시기를 ‘골든타임’으로 보고 권리 분석의 속도를 높입니다.
보통 감정가의 50%까지 떨어지면 재공고를 위해 절차가 잠시 중단되기도 합니다. 따라서 2회 유찰 시점은 경쟁은 치열하지만 수익성과 안정성을 동시에 잡을 수 있는 가장 합리적인 구간입니다.
스마트한 입찰 타이밍과 주의사항
무조건 유찰을 기다리는 게 항상 정답은 아닙니다. 인기 물건은 가격이 80%로 떨어지는 순간 경쟁이 몰려, 낙찰가가 이전 회차 가격(90%)보다 높아지는 ‘역전 현상’이 빈번하게 발생하기 때문입니다.
💡 온비드 최저가 하락 구조 (일반 물건 기준)
| 회차 | 상태 | 최저가 비율 |
|---|---|---|
| 1회차 | 최초 입찰 | 100% |
| 2회차 | 1회 유찰 시 | 90% |
| 3회차 | 2회 유찰 시 | 80% (재공고 핵심) |
체크리스트: 실수를 줄이는 분석법
성공적인 투자를 위해 입찰 전 다음의 세 가지를 반드시 확인해 보세요.
- 온비드 상세 페이지 하단의 ‘입찰 이력’을 통해 과거 경쟁률 파악하기
- ‘공고문’에 명시된 차수별 최저가 감액률과 유찰 시 다음 회차 입찰일 대조하기
- 체납 관리비나 명도 난이도를 감안하여 실질 취득가액 계산하기
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 유찰될 때마다 무조건 10%씩 저렴해지나요?
압류재산은 전 회차 대비 10%씩 차감되는 것이 원칙이지만, 국유재산이나 공공기관 자산, 신탁 공매는 규정에 따라 20%씩 대폭 하락하기도 합니다. 반드시 공고문에 명시된 최저입찰가 추이를 확인해야 합니다.
Q. 2회 유찰 후 최저가는 언제 시스템에 반영되나요?
온비드 시스템상 최저가 갱신 타이밍은 보통 차기 입찰 개시일 오전 10시를 기점으로 공식 반영됩니다. 입찰 전일에는 가격 변동이 보이지 않을 수 있으나, 시스템 업데이트 과정이므로 입찰 시작 시점에 다시 확인하시면 됩니다.
| 구분 | 압류재산(일반) | 국유/신탁재산 |
|---|---|---|
| 저감률 | 전 회차 대비 10% | 규정에 따라 10~20% |
| 반영시점 | 다음 입찰 시작일 오전 중 | |
기다림 끝에 찾아오는 공매 낙찰의 기회
공매는 단순한 기다림을 넘어 최저가가 갱신되는 1주일 단위의 사이클을 정확히 이해하는 것이 핵심입니다. 특히 2회 유찰 후에는 가격 경쟁력이 극대화되는 시점인 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.
✅ 낙찰 확률을 높이는 최종 체크리스트
- 2회 유찰 시점 확인: 감정가 대비 20% 하락한 최저가를 확인하세요.
- 갱신 타이밍 선점: 유찰 결과 발표 직후 차기 입찰 공고를 체크하세요.
- 입찰 마감 시간 준수: 온비드 시스템은 마감 시간에 매우 엄격합니다.
- 권리분석 재점검: 가격이 떨어진 이유를 다시 한번 분석하세요.
“공매는 기다림의 미학이지만, 준비된 자만이 그 기다림의 끝에서 달콤한 낙찰의 열매를 맺을 수 있습니다.”
오늘 알려드린 최저가 갱신 타이밍을 잘 활용해서 여러분 모두 원하시는 물건을 최적의 가격에 꼭 낙찰받으시길 진심으로 응원하겠습니다. 지금 바로 온비드에서 관심 물건의 다음 입찰 일정을 확인해 보세요!